验
房是房屋交易中极其重要的一环，能够有效地保护购房者的合法权益。但是，验房并不是一件简单的事情，需要购房者具备一定的知识背景。下面，就让我们来了解一些验房中的冷知识吧！
一、前期准备
在进行验房前，购房者应该做好前期的准备工作。首先是查看开发商的资质证书，包括国家建设部颁发的建筑业企业资质证书、房地产开发企业资质证书等。其次是查看房产权证、预售许可证、施工许可证等相关证件。还有对房屋的位置、周边环境、交通状况等进行详细了解。
二、外观检查
在进行外观检查时，购房者需要留意房屋的立面是否垂直、水平是否一致、墙面是否有脱落、开裂等情况。还需要留意外墙是否有结构缺陷、门窗是否严密、外墙保温材料和涂料是否符合要求等问题。
三、室内检查
室内检查是验房的重中之重。需要特别注意管道、电路、门窗、墙面等方面的情况。管道方面要注意房屋内水表、水管、卫生间、排水板、下水道等。电路方面要注意插座、中央空调、照明等。门窗方面要注意门窗是否开启灵活、密封性是否好、玻璃是否有裂缝等问题。墙面方面需要注意是否有裂缝、是否已经重新贴过瓷砖等。
四、楼盘共用部分检查
楼盘共用部分的检查是购房者在验房中容易忽略的环节。需要留意楼梯、走廊、电梯、闸机、门禁、小区围墙等方面的情况。比如，楼梯是否安装扶手，走廊是否干净整洁，电梯是否符合国家标准等。
五、验房注意事项
在进行验房时，需要注意一些细节问题。首先是要保持冷静客观，不要因为有一些小毛病而影响整个交易。其次是要留意到房屋的朝向，这直接影响了房屋的采光、通风等环境的舒适度。最后是要合理进行价格谈判，如果发现房屋存在问题则可以提出修缮或者更换。
以上是验房的一些冷知识，希望能够对购房者进行一定的帮助。验房虽然有一定的难度，但是只要购房者有足够的耐心和细心，相信不难找到一套适合自己的理想之家。
