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卖
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房是人生中的大事，不仅代表着财富变现，也关系到家人的居住环境。经过决定后，如何卖出好价钱，是每个卖家都非常关心的问题。下面就为大家介绍一些卖房时的冷知识，供大家参考。
1. 离开的日子越近，赚的钱越少
许多人都会出于认为房子将来价值会涨，所以在售房子时拖延时间。但实际情况是，房子在空置一段时间后，可能会遭到损坏，使得房子下降的更快，进而导致赚到的钱越少。
2. 找寻专业中介
卖房是一项复杂的任务，而找到合适中介会使卖家省事许多。专业的中介有更好的经验和专业技能，能够做出更合适的定价计划，全力以赴制作广告宣传，以及协助交易过程。
3. 不要过分关注同区域房价
当卖家定价时，很可能就会参考同区域房价，但忽略了每个房子的特别因素，例如面积、房间数量、装修等等。所以，在确定价格时，要仔细考虑每个房子的细节，并由专业人士来评估其价值。
4. 提高房子的价值
在确定价格后，还可以考虑提高房子的价值，例如更换窗户、翻新厨房、更换门等等。这些改进虽然会花费一些钱，但相信会为房子增加价值。
5. 注意税务问题
在出售房屋时，卖家也需要考虑税务问题。如果房屋是用于个人居住，并且卖家在过去5年中一直居住在房屋中，那么卖家不需要缴纳任何税费。但是，如果房屋是用于出租的，那么卖家要依据出售收益的金额支付相应比例的税收。
6. 不要忘记价值的增值
最后的关键是，卖家必须了解房屋的价值增值。可比较当前房屋的销售价格和当初始购买价格，这样可以了解房屋的增值情况，及为定价提供更多的信息。
以上就是卖房时的一些冷知识，希望能够为卖家带来一些启示。在出售房屋时，卖家应该考虑到这些问题，并选择专业的中介帮助自己卖出最好价格的房屋。
