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州房产冷知识——你不知道的5件事
广州房产市场一直都是热门话题，尤其是近年来，随着广州城市建设的不断发展，房价不断攀升，很多人都有着买房置业的迫切需求。但是，可能有很多人都对于广州房产市场中的一些冷知识并不清楚，今天我们就来为大家介绍一下广州房产市场中的5个冷知识。
1. 增值税优惠政策的“大限”时间
广州市自2016年1月1日起实施了个人住房售卖增值税的优惠政策，针对自有住房售卖即纳税人在最近三年内的唯一住房，税率从5%下调到1%，从而有效地降低了购房成本。但是需要注意的是，这个优惠政策有个“大限”时间，自2019年12月31日起就已到期，如果您在今后卖房时，税率已经回到了5%，请知晓。
2. 关于“永久产权房”的一些真相
在广州一些老旧小区，存在着“永久产权房”的房产类型，这个“永久产权房”到底意味着什么呢？实际上，“永久产权房”是属于房产权属的一种类型，是指房屋本身的产权归属于个人或单位，由此派生出的“永久产权房”则是指个人或单位具有该房屋的永久所有权，而无需像普通商品房一样存在一定的使用期限。目前广州市政府已经停止了颁发永久产权房的政策，所以这种房屋类型极为稀少，需要购房者在购房时留心了解。
3. 学区房需要谨慎购买
对于有学龄孩子的家庭来说，买学区房是一个不错的选择。但要注意的是，在国内并没有一个明确的学区划分标准，只是以各个小学、初中、高中为单位，故有时购买所谓的“学区房”并不能完全保证学区范围之内的学校都有录取资格。所以在购买学区房时，大家还需谨慎考虑。
4. “零首付”买房需谨慎
在一些房地产公司的营销宣传中，所谓的“零首付”买房的广告语不难被发现。但是，这种方式实际上是存在一定的风险的。因为每个银行的放贷额度、贷款利率都是不同的，很多时候这种零首付买房的“好处”很可能就是被转嫁到了房价上。所以，在购房时大家还是要多花时间去比较一下各家银行的贷款利率。
5. 关于建筑面积和套内面积的区别
购房者在购买房屋时，很容易被房产公司的价格所迷惑，但需要注意的是，房价很大程度上是由面积来决定的。所谓建筑面积，是指房屋的外立面外延至房屋外端线所夹面积，简单的说就是整个房子的外部面积，而套内面积，则是住户通常能够实际使用的房屋面积，应比例计算房价。
最后提醒大家，购买房屋需要注意周全，除了上述冷知识外，还要关注购房过程中的相关手续和合同，购房前应做好充分的准备工作。希望以上信息能够给大家购房带来一些帮助。
