买
房一直是人们生活中最前沿的话题之一，尤其在当今房价居高不下的情况下，更是成为了大众关心的焦点。但是，在这个众人瞩目的话题中，有许多的冷知识点，我们很少关注却又十分有必要了解。下面就跟随小编一起来看看这些有关买房的冷知识。
1. 买房不利的动物年份
中国的传统文化中，十二生肖是人们追求幸福的重要象征。但是，在这其中，有一些动物年份是不利于买房的。据说，当猴、龙、蛇三个动物年份的年份一起出现时，这时买房会特别不顺利。
2. 贷款额度与房龄的关系
在贷款买房的情况下，房龄是一个重要的因素。因为，房子越老贷款额度就越难批准，这是因为房屋老化后其抵押价值就会下降。
3. 房子可以装修缩小面积
为达到降低房价的目的，一些业主会在卖房前装修，从而缩小房屋面积。虽然这样会降低房价，但是在装修之前的房价与装修之后的实际面积并没有任何联系，所以买家应该慎重考虑。
4. 拍卖房屋注意事项
拍卖房屋有很多需要特别注意的地方。首先，一定要细致地检查房屋的瑕疵，特别是一些质量问题。另外，在房屋贷款的情况下，一定要咨询法律顾问以避免出现一些不必要的麻烦。
5. 房屋建议年限
普遍认为，一般的房屋建议年限需要在20年或以上。因为在这个时间段内，房屋基本上处于一个正常质量水平，做好了基础维修，也避免了质量问题的出现。
6. 一些不法行为容易发生在房屋买卖中
在房屋买卖中，有一些不法行为往往也会出现，如虚假信息、诱骗广告、隐瞒质量等问题。所以，购房者在选择一个可靠的房地产中介机构也非常重要。
7. 优惠与贷款不能共存
在购房者申请低利率贷款时，往往会享受一些优惠政策，比如免费赠送一些家电或者家具。但是，要注意的是这些优惠福利并不能和贷款政策一起享用，所以，要慎重选择。
8. 唯一的房屋买卖市场
房屋买卖市场一般被视为一个极为庞大的市场，但事实上却只有一个“唯一”的房屋买卖市场，即政府认可的房屋市场。在这个市场中，所有的房屋购买与出售都是在法律框架下进行。
9. 可以降低房屋买卖税费的方法
购房者可以通过预付一部分的房屋买卖费用来降低总的房屋买卖税费。因为，以现金的形式提前支付房屋买卖税费是可行的，而会降低税费总额。
10 房屋买卖费可以公正评估
在房屋买卖过程中，买卖双方可以通过公证机构对房屋的成交价进行公正评估。这样不仅可以保证房屋买卖的公正和透明，同时也可以避免产生争端。
总结：
以上就是十个跟买房紧密相关的冷知识点。在买房前，购房者不仅需要了解房屋本身的问题，还要了解整个买房过程的法律手续和注意事项。只有用心考虑，才能在购房这个重大的决策中做出正确的选择。
