按
揭买房是现代社会常见的一种房屋交易方式，许多人利用这种方式来实现买房的愿望。然而，这背后却存在着许多冷知识，有些可能会影响到我们的购房计划。接下来，就让我们来了解一下这些有趣的冷知识吧！
一、利率调整
在按揭贷款买房时，利率调整是一个不容忽视的问题。按揭贷款通常分为固定利率和浮动利率两种，固定利率指的是在整个贷款期间内，银行按照一定的利率来计算还款金额；而浮动利率则是指按照国家政策和市场行情来进行利率调整。因此，在选择按揭贷款时需要了解清楚银行的还款方式以及利率调整机制，以便在利率出现波动时及时采取措施。
二、首付款
按揭买房需要先支付一部分首付款，首付款的大小直接影响到贷款额度和利率。通常情况下，首付款会在20%左右，但有些情况下银行会要求支付更高的首付款，这主要是根据购房人的信用状况来决定的。因此在买房前需要考虑好自己的购房预算，以及支付能力。
三、还款期限
按揭购房贷款期限通常在5-30年之间，而且一旦选择期限就无法随意更改。因此，在选择贷款期限时需要考虑清楚个人还款能力以及家庭负债能力。
四、提早还款
有时，为了减少负债压力，购房人可能会提前还款。不过，在提前还款时可能需要支付一定的手续费, 因为银行在贷款期内会根据利率来计算收益, 如果提前还款会导致银行的收益减少, 所以需要购房人支付一定的手续费才可以进行提前还款。因此，在提前还款之前需要先了解清楚相关规定，以免因为手续费等问题而导致付出不必要的代价。
五、购买保险
在按揭购房时，许多银行会要求购买房屋保险来保障贷款人的财产安全。这可能会进一步增加贷款的负担率。因此，需要在选择购房贷款的银行时，对其对购房保险等相关要求进行了解。
六、居住证明
在按揭购房时，银行往往要求提供居住证明以证明购房人的住宅地址。这可能需要购房人提供电费、水费等上缴证明等，因此，在购房前需要提前准备相关文件，以避免因证明不全而导致购房计划受阻。
按揭买房虽然方便，但也存在许多不为人知的冷知识。因此，在购房前需要进行充分的了解和考虑，以确保自己的购房计划能够顺利实现。
