贵
阳作为西南地区的新兴城市，近年来人口数量快速增长，房地产市场也日益火爆。对于即将在贵阳购房的人来说，了解一些冷知识将有助于更好地选择适合自己的房产。
一、购房须注意落户政策
贵阳市落户政策是比较宽松的，只要符合一定条件，就可以在贵阳市落户。但是，在购房时选择哪种性质的房产，就决定了贵阳市落户的条件。如果是购买商业物业，需要满足业务经营等条件；而购买普通住宅，则更加方便，只需要符合房产证上的使用性质即可。因此，购房者在购买房产时，应该注意选择符合自己要求的房产性质，以便今后能够更便捷地办理落户手续。
二、贵阳的房产税不同于其他城市
贵阳市的房产税不同于其他城市，它是一种叫做契税的税项。契税是根据房产交易成交价格的一定比例收取的，一般是1%-3%不等。但是，如果购买的是二手房，则需要缴纳增值税和个人所得税，增值税是根据成交价格的5.71%计算，个人所得税是根据房产成交价格的20%计算。此外，需要注意的是，贵阳市对于房产交易的契税金额是有上限的，如果购买的房屋价值超过这个上限，则按照上限金额缴纳契税，而不是按照房屋实际价值缴纳契税。
三、买房要注意物业费的计算方式
在购买房产时，除了关注房产本身的价格之外，还需要对物业费的计算方式进行了解。一般来说，物业费包括基础维护费、公共维修基金、垃圾清运费等多个方面。其中基础维护费是比较固定的，这部分费用要按照房屋面积或套内面积来计算。而公共维修基金是按照房屋的交易价格来计算的，具体计算方法是根据交易价值的1%进行计算。此外，还需要了解社区内是否有大型公共设施需要缴纳特别维修资金，以便提前作好预算。
四、贵阳的二手房房价不一定低于新房
在贵阳市，由于新房供应充足，因此二手房的房价相对较低。但是，不排除部分优质二手房的价格高于新房。这是因为二手房的地理位置、房龄、装修程度等因素对房价影响较大。因此，在购买二手房时，需要仔细分析各方面因素，以便做出更加准确的决策。
综上所述，貌似平静的贵阳房产市场内却隐藏了众多冷知识，购房者需要仔细了解各种政策和费用，才能更好地做出选择。最好的建议是，购房前一定要多咨询有经验的房产中介或者朋友，了解到更多的信息和案例，以便降低购房的风险。
