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山是广东省下辖的一个地级市，地理位置优越，交通便捷，是一个拥有深厚历史文化底蕴的现代化城市。在中山买房，除了要关注房价和地段等因素之外，还有许多冷知识值得了解。
一、房产契税的计算方法
在中山购房，房产契税是必然的一笔开销。然而，很多购房者不知道该如何计算。其实，中山的房产契税计算方法是比较简单的。按照国家规定，房产契税应该是房屋买卖总价的1.5%，但中山实行的是按照房屋评估价进行计算，税率是1%。
例如，你买了一套评估价为100万元的房屋，那么你需要缴纳的房产契税就是1万元。但是有一个限制条件，就是房产契税不能超过房屋买卖总价的5%。
二、怎样规避过户费
过户费，也就是购房者在房产过户时需要支付的费用。在中山，过户费的标准是每平方米300元。但是，对于购房者而言，其实是可以规避这笔费用的。
规避过户费的方法有两种：第一种是选择购买住宅的商品房，这样就不需要支付过户费。第二种是购买已经有过户记录的二手房，在购买过程中一定要留心，确保该房产已经过户，否则将会遇到很多麻烦。
三、注意房屋抵押情况
在购买房产之前，一定要了解该房屋是否存在抵押情况。如果存在抵押情况，购房者需要去银行进行抵押解除，这将会浪费购房者的时间和金钱。
购买房屋之前，可以通过登记查询房屋权属、查询不动产权登记、查询房屋抵押等方式了解房屋的真实情况。如果发现该房屋有抵押记录，鉴于中山地区房产交易市场繁荣，建议购房者换一套没有抵押记录的房产。
四、购房可以贷款买车
在中山购房，购房者有一个特别的优惠政策：可以通过购买房产获得最高30万元的汽车消费贷款。这种方式不仅简化了购车流程，还可以减轻购房者的财务压力。
综上所述，购买房产不仅仅关注房价和地段等因素，还需要注意一些冷知识。熟知这些规定和优惠政策，专业的房产经纪或者销售顾问也可以为购房者提供更加实际的购房建议。
