泰
国买房冷知识
泰国作为一个旅游胜地和好客的国度，吸引着越来越多的人前来游玩、工作、定居甚至购房，随着中国与泰国的经济贸易合作不断加强，越来越多的中国人也开始投资泰国房产。但是，买房在泰国依然存在一些冷知识，这里本文为大家梳理了一些重点，希望对想在泰国买房的人有所帮助。
一、 泰国的房地产和土地所有权对外国人是有限制的，而且限制非常多。
泰国法律规定外国人在泰购买房产的权利受到了限制，外国人唯一能购买的房产是45年的房产租赁权。因此，想在泰国长久居住的中国人在购房之前，必须要先了解其居住签证类型，并按照签证种类来选择购房方式。此外，泰国《宪法》规定，泰国土地所有权限于泰国公民，外国人只能拥有一定数量的土地租赁权。所以，如果你想在泰国购买土地，那么就必须要寻找合适的合作伙伴来共同购买。
二、 泰国的买卖流程相对麻烦，特别是在签署合同和支付过程中。
泰国的房地产交易过程比较复杂，从买卖合同签署到交纳首期款和尾款，都需要经过多方确认。尤其是在转移房产所有权的过程中，要非常谨慎。只有在得到政府官员和相关部门的批准后，才能进行以下操作：申请房产租赁或购买、房产评估、交纳首期款和尾款、办理贷款等。
三、 泰国房价不同区域有很大的差异。
泰国房价差异很大，不能只通过泰国整体的经济发展水平来做参考。在曼谷市内，中心地段的房价远高于较远地段的房价；在普吉，可以根据购房者的喜好和需求选择海滩附近、市区或者内陆等不同地段。
四、 泰国的房产税比较低，但是需要注意一些细节。
泰国房产税相对较低，只有1%的转让费和0.5%的登记税。如果你买房后没有出售，那么一年的房产税大约在0.05%左右，所以这是很划算的。需要注意的一点是，购买房产后有一个月的时间要去缴纳房产税，否则将会罚款。
总之，如果你打算在泰国买房，一定要提前做好功课，全面了解相关法规，选择一家有信誉的房产经纪公司，积极了解当地房产的市场趋势和规律，以避免购房中踩雷。泰国房产市场还存在一些风险，买房之前务必要慎之又慎，做好风险预警。
