买
房是人生中的大事，涉及到巨额资产和长期负债。在决定买房前，不仅要考虑自己的经济实力和需求，更需要了解一些冷知识，避免走入陷阱，下面就为大家介绍12项冷知识。
1. 首付不是唯一开销
买房的首付款不是唯一开销，还要考虑其他开销，如中介佣金、印花税、产权登记费、物业费等，这些费用大概占房价的5-7%。
2. 首付可以用信用卡
有些银行可以让你用信用卡来支付部分或全部的首付款。
3. 产权不等于拥有
即使你拥有了房子的产权，但你只是在中华人民共和国法律允许的期限内获得了使用权，你还要遵守相关法律和规定。
4. 不要一开始就借满贷款
即使你能够负担得起每月的贷款还款，但如果你一开始就借满，那么在未来你面对风险时，你就没有任何法律保障了。
5. 理财产品并不是理财
许多人会选择利用理财产品来支付房屋首付款，但需要注意的是，选择理财产品可能带来风险。
6. 要考虑未来
当你购买房屋时，要考虑未来，如婚姻、孩子等，这些因素都可能影响你的房屋需求，因此你需要更长远思考。
7. 勿贪便宜
在买房过程中，要注意不要盲目追求便宜。便宜的房子往往有隐藏的问题，而质量、地理位置等因素才是买房的关键考虑因素。
8. 属于部分共有
在购买公寓的时候，要注意公寓往往是部分共有的，每个人对应的面积和房费都不同，这样带来的管理开销和群体利益协调会成为大家的关注点。
9. 银行的估价不是市场价
银行的估价可能与市场现实不同，因而买房的时候不仅仅要看银行的估价，还要仔细了解市场现实状况。
10 贷款利润高
银行的贷款利润往往高达百分之几，因此买房时要考虑清楚是否真的需要贷款，以及贷款的额度，这样可以避免贷款带来的经济压力。
11. 只有百分之二十真正属于你
购买房屋时需要注意，只有百分之二十的房屋面积真正属于你。
12. 要了解自由现金流
在购买房屋时，要了解自己的自由现金流。自由现金流是指在扣除全部开销之后剩下的可用于消费、储蓄或投资的资金。如果你的自由现金流不够，就很难承担贷款所带来的经济压力。
以上就是买房的12个冷知识，希望大家在购房时能够从中受益，避免一些不必要的风险和开销。买房是人生大事，需要慎重考虑，理性选择，为自己的未来打好基础。
