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于房产这个话题，我们似乎已经了解了很多，但实际上还有许多冷知识我们不得不承认我们并不知晓。下面，我们就为大家介绍9个关于房产的冷知识，希望对读者有所启示。
第一、房产交易费用远不止买房？
我们在购房时，通常知道还有房屋交易税、公证费、过户费等费用。但实际上，在买房之前或之后，还会有拆迁安置费、土地出让金、物业费、维修基金等费用需要付出。这些费用如果算上，可能会让我们的买房成本增加不少。
第二、房产证能否代表你真正拥有这栋房子？
我们通常认为，只要拥有了房产证，就代表着自己真正拥有了这个房子。但实际上，即使拿到了房产证，我们在法律上也未必真正拥有这栋房子。因为在一些情况下，房产证上的信息可能不完整或有误，例如建筑结构、土地性质等问题。所以，在购房之前，最好咨询专业的律师或房产中介，确保所买的房子在法律上是真正合法的。
第三、购买房屋一定要看楼层吗？
通常情况下，人们会认为越高的楼层越好。但事实上，并不是所有的购房人都喜欢高层住宅，例如老年人或有恐高症的人。此外，在房价上，低层一般比高层贵一些。所以，在购房时，选择哪个楼层，应该根据自身需求来选择。
第四、房产证上谁的名字，就代表着谁拥有这栋房子？
我们可能会以为，房产证上名字写的是自己，就代表着自己拥有这栋房子。但实际上，如果该房子存在债权或物权等问题，房产证上的所有人可能并不是真正的房主。所以，在购房时，特别是二手房的购买，最好要选购一些证照齐全、合法合规的房屋。
第五、购房合同的“合同购房价”是否真实？
在购房时，我们通常会签订一份购房合同，并在其中写明购房价格。然而，很多时候，这个“合同购房价”并不代表实际支付的购房款项。因为在实际操作过程中，可能会存在一些额外的费用和差价。例如房屋装修、物业服务等费用，并不包括在购房合同的总价中。所以，人们在购房时，一定要仔细阅读合同，确保签订的是真实的价格。
第六、购房按揭贷款的利率是否一定？
我们通常认为，购房按揭的贷款利率是一定的。但实际上，随着国家的货币政策和宏观经济的变化，银行的贷款利率也会随之变化。所以，在购房时，最好对贷款利率的变化有所了解，以便在合适的时候进行贷款。
第七、房屋质量有没有质保？
虽然我们在购房时通常会检查房屋的质量和建筑结构，但并没有专门的质保制度为你提供服务。在购房后，如果房屋存在一些质量问题或建筑缺陷，需要自行维修或付费请工人处理。所以，在购房前一定要了解房屋的质量状况，尽量选择质量好的房产项目。
第八、房屋归谁所有？
当房产所有人去世或者房屋处于抵押状态时，房屋的归属将会面临问题。在这种情况下，房屋的处置将由律师或者法庭指定的人负责。所以，在购房前应该了解到购房人的法律责任，包括遗产继承等相关法律规定。
第九、出租房屋时，房东是否需要缴纳税款？
出租房屋就需要缴纳税款，这是一个被忽略的问题。如果房东没有按照规定纳税，则会面临罚款和处罚的风险。因此，在出租房屋时，一定要按照相关规定及时缴纳税款，避免不必要的经济风险。
以上就是九个关于房产的冷知识，希望能够对大家有所帮助，让大家在购房时少些盲目和错误的选择。
