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当今社会，购房已成为我们很多人的一个重要课题。然而，由于购房的大量资金、涉及到的相关政策、还有各种骗局的存在，购房也成为了一个容易受骗的领域。因此，本文将介绍一些购房冷知识和骗局，让你在购房时少犯错误，避免被骗。
一、购房冷知识：
1.房贷利率随时变化
很多人担心购房的贷款利率会在办理过程中悄悄上浮，其实贷款利率确实是可能变化的。购房前要学会排查各个银行的房贷政策，同时了解自己当前的信用状况是否具备贷款条件，以便准确估算自己购房能力；
2.房产权证书的壹贰贰
很多人认为，购房只要有了房产权证书就没有什么需要担心的了。但实际上，我们所看到的房产权证书壹贰贰只是证书中的一页，等同于身份证中的正面照，文化权利页可以代表此房产的不动产权；
3.不同类型的产权房
产权房又分为两个类型:满五年房和不满五年房。按照规定，满五年房售出后不需要缴纳契税，但不满五年的房子需要按照房价的2%缴纳契税；
二、购房骗局：
1.售楼中心内的“好消息”
在售楼中心，有些销售员会故意放出一些“好消息”误导购房者，如“接下来房价可能要涨”，“其他客户正在疯狂预约”，或者“此楼盘极受瞩目，别错过机会”等骗局，以激起购房者的购买欲望；
2.房源出租骗局
在租房网站上经常会看到一些“大优惠”的广告，这些广告谎称有好房源，省去中介费等等。然而，这些广告背后有可能是一些骗子，他们借机获得客户的钱财，而房源的真实情况却与描述不符；
3.无合法建筑许可证的楼盘
有些不法开发商会重复利用地块，在没有合法建筑许可证的情况下擅自开工建造。购买这样的楼盘，虽然价格可能很便宜，但是当政府进行拆迁时，所有业主都将面临无处可去的尴尬局面；
4.所谓的“楼花”
很多人热衷于购买所谓的“楼花”，也就是未竣工房子的预售商品。但实际上，在很多情况下，预售“楼花”虽然价格优惠，但由于种种原因，开发商可能无法按照约定交房，在房子成为“僵尸楼”或被拆除的情况下，购房者将承担不小的经济损失。
总之，在购房前，我们要多多注意相关政策和市场信息，不要轻易被销售人员忽悠。同时，也要保持一份理智，不要心急，要做好反复考虑的准备，选择稳健的购房方式，避免财务风险。
