买
房是人生中的一件大事，需要考虑诸多因素。本文将从注意事项和冷知识两个方面探讨。
注意事项：
1. 购房资金来源：买房需要花费大量资金，首先要确保这些资金的来源合法、充足且清晰。如果是贷款购买，需提前了解银行房贷资格条件和额度，以及对贷款人的担保要求。
2. 房屋的位置和规划：购房时，要考虑房屋的地理位置和周边社区环境，尤其是公共设施、交通便利性、商业圈配置等方面。另外，要考虑房屋的朝向和格局，尤其是采光和通风，是否符合自己的生活习惯和需求。
3. 房屋的装修和维护状况：购房时要仔细检查房屋的装修状况，从墙面、地面、天花板、管道、电路等各方面入手，确保无质量问题。另外，要了解小区的物业维护情况和管理水平，避免受到物业管理不善和装修质量不合格等问题的困扰。
4. 购房合同和证件：购房时，需要与卖家签订购房合同，并要求卖家提供房屋所有权证书和其它相关购房证件，保证购房手续合法、完备。
冷知识：
1. 计算面积：在购买房屋时，除了关注总面积之外，还要关注套内面积，因为套内面积是房屋实际居住面积。套内面积包括公摊面积，而公摊面积是指大厅、楼道、电梯、储物间等公共设施所占用的面积。
2. 税费开支：在购买房屋时，除了房价和物业费之外，还要考虑相关税费开支，包括契税、印花税、个税等，这些税费可能会占到房屋总价的10%以上。
3. 购房大限制：购房有时间限制，政府规定购房人需要取得“购房资格证”才能购买商品房，同时也有购房年限和购房房源的限制，不同城市的规定有所不同。需要提前咨询相关部门了解相关政策。
4. 购房贷款：购房贷款有两种方式，分别是按揭贷款和公积金贷款。按揭贷款是指银行将购房总价的一部分贷款给购房人，购房人需要按月偿还本息，贷款利率相对较高；公积金贷款是指购房人将自己的公积金作为贷款抵押，利率相对较低。
总之，购房是一件需要仔细考虑的事情，需要考虑的问题也很多。购买房屋前，要做好充分准备，多咨询专业人士，提高自己的购房决策能力和风险意识。
