日
本房产冷知识
除了美食、动漫、文化等其它方面，日本房地产市场也是吸引人的一方面。在购买日本房产前，除了一些常见的知识，我们需要了解一些不为人知的冷知识。本文将分享一些有趣的日本房产冷知识，帮助您更好的了解日本房地产市场。
1. 只有可以吸住一张邮票的土地可以被叫做“房地产”
在日本，只要地皮能够占据一张邮票的面积（39平方厘米），就可以被定义为“房地产”。这种规定是为了方便估价人员进行房产评估，而不是指土地的实际面积。
2. 日本房子的年龄有三种
在日本，有三种房子的年龄。第一种属于实际年龄，也就是建房物业税所规定的年龄，通常是一个房屋建造后的年数。第二种是使用年数，也就是进行修缮玻璃门等维护的年数，不同屋主的维护水平会对此造成影响。第三种是“素人判断年龄”，相信大家见过不少年代久远的房子，但却看不出来实际年龄。
3. 新建房产只能拥有30年产权
购房者可能不知道，日本的新建房产只能拥有30年产权，伴随而来的是房产价值的快速下降。许多年轻夫妇会选择购买中古房，这样有多年以来，以下来进行建筑维护、装修等，使得房产价值得到保持。
4. 装修費用在评估时通常不会算入
在日本，购买房产时，交付给卖主的款项包括了所见即所得的部分——墙面、地板、地下室等。但装修费用往往未被计算入房产估价中。也就是说，有时候您需要再次购买墙纸和地毯等装修材料。
5. 鬼屋的真实意义
在英语中，“haunted house”或“ghost house”可以理解为鬼屋，但在日本，“yurei jutaku”或者“ghost house”实际上更多地指一些位于分离集中地段等比较劣质的房屋，这些房屋往往会因为翻新成本过高而被卖主延迟出售。很多日本人买房子的首选是全新的房屋，从而避免此类问题。
房产信息的了解是购房者在日本购房过程中必须的知道的内容。通过这些不为人知的房产知识，你们可以从不同角度更好地了解这个市场，以便做出最佳决策。
