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产知识冷知识大全
买房子是人生大事，而房地产业更是朝阳行业，每年都有数以万计的人投资购房，然而，在买房这一过程中，你真的懂得所有与房地产相关的知识吗？今天，我们将为你带来一波房产冷知识大全，希望能够帮助你更好地了解房产市场。
1. 高楼自动升降机不受电梯法规制约
相信很多人在看到自己住所所在的高楼，在装修完毕后都会有升降机，但是，你知道这些升降机是不受电梯法规制约的吗？事实上， 国家《升降机安全技术规范》的第二章第4.4条规定，“各种建筑中设置的机械式客货电梯应符合本规范的规定”。这条规定意味着，只有一定规模（产权是否分割）、车载面积大于0.5m²、升降高度超过三层、速度大于0.5米/秒的电梯，才必须按照国家相关规定安装，并受相关部门监管。而长宽比小于1:3的《升降机安全技术规范》第23条中设定的重量、速度等标准以外的自动升降机则不在监管范围内，因此设计和监管也存在缺陷，隐患较多。
2. 需要更换电梯电话？
在电梯中都有一部电话，但有没有想过，这些电话需要定期更换吗？事实上，国内一般是不需要定期更换电梯电话的，只需要电梯运行公司每年对电梯设备进行检查即可。因此，不要相信在电梯里宣传需要更换电话的广告。
3. 花园仅属业主专用
别看有些楼盘宣传有私家花园，却常常出现出租或共享的情况，其实，这是违法行为。因为，每个楼盘都有配套的绿化空间，但是，这些花园仅属于业主专用，出租联系、共享则属于违法行为。
4. 房地产税也需要缴纳？
在购房时，除了贷款、首付等费用外，还有一个需要注意的费用就是房地产税。而很多人在购买房产时并不清楚，其实，中国自2011年开始，已经开始探索征收房地产税。而在2020年“两会”上，举国关注的房地产税问题再度引起热议。
5. 一家人最好不要在一处购买房产
在房地产业中，一家人共同出资购买房子并没有多少问题，然而，如果每个人都在同一处房产中持有份额，则会限制了该家庭的贷款额度。因为，在中国，夫妻双方购房的贷款额度可达400万，而父母和孩子的贷款额度却只有200万。
6. 投资房产不能看中户型，要看好区域
对于刚入手房产投资的人来说，很容易被文化墙、飘窗等户型设计所吸引。然而，房地产投资的关键不是家的大小和设计，而是房产的价值，因此，要看重房屋所在的区域，为投资做好准备。相信不少人在看房时曾经遇到过门口挂有“限价房”牌子，但是，这并不意味着房屋价格一定便宜，你需要做的是，实际查询小区的市场价格，从而决定是否购买。
7. 房产证是不分彼此的
很多人认为，购买房产时需要领取与物业对应的房产证，然而，实际上，买房时领到的房产证并不是与物业一一对应的。因此，如果你想查询贵宅物业对应的房产证，就需要准确知道此物业的地址。
分享以上几点房产知识，希望大家在选择房产时多方面综合考虑，不要因为盲目追求，而忽略了一些我们应该关注的方面。
